X-Wieczny Dworek po Rewitalizacji, 530 m², Mazury

Wyjątkowa posiadłość z XIX wieku położona w malowniczej miejscowości Grabinek, w otoczeniu warmińsko-mazurskich lasów i jezior. Dworek został wybudowany w 1855 roku z cegły oraz naturalnego kamienia i usytuowany na niewielkim wzniesieniu, co dodatkowo podkreśla jego reprezentacyjny charakter.

Budynek oferuje około 646 m² powierzchni całkowitej oraz około 426,6 m² powierzchni użytkowej. W 2021 roku przeprowadzono kompleksową rewitalizację obiektu, podczas której odtworzono historyczny wygląd elewacji, zachowując jego wyjątkowy styl i ponadczasową elegancję. Nieruchomość jest w całości podpiwniczona (219,9 m²), a dach o konstrukcji drewnianej pokryto trwałą blachą falistą.

Do wnętrza prowadzą dwa niezależne wejścia. Główne wejście od frontu otwiera się na przestronny hol i klatkę schodową prowadzącą na piętro. Drugie wejście zlokalizowane zostało od strony bocznej budynku.

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem wyposażonym w płaszcz wodny, obszerna kuchnia z wyspą, dodatkowa kuchnia, pięć sypialni, gabinet, dwie łazienki, dwie toalety, pomieszczenie techniczne, 2 pomieszczenia gospodarcze oraz dwa hole komunikacyjne.

Piętro zostało zaprojektowane równie funkcjonalnie. Znajdują się tutaj: duży hol, kuchnia połączona z jadalnią, cztery pokoje, salon, garderoba, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój.

Dodatkowym atutem jest pełne podpiwniczenie budynku, obejmujące aż 13 pomieszczeń piwnicznych, które mogą pełnić funkcje magazynowe, techniczne lub gospodarcze.

Otoczenie dworku tworzy zadbany ogród ze starodrzewiem, zapewniający prywatność oraz wyjątkowy klimat. Na posesję prowadzą dwie aleje wjazdowe, a cały teren został utwardzony kostką brukową, ogrodzony i wyposażony w automatyczną bramę wjazdową.

Na działce znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 103,1 m², mieszczący pięć garaży.

Nieruchomość posiada dostęp do sieci energetycznej oraz wodociągu gminnego. Ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego. Komfort cieplny zapewnia nowoczesny piec na pellet oraz kominek z płaszczem wodnym.

Istotną informacją jest fakt, że nieruchomość nie figuruje w rejestrze ani ewidencji zabytków, co daje właścicielowi większą swobodę w zakresie przyszłych prac modernizacyjnych i adaptacyjnych.

Lokalizacja zapewnia dogodną komunikację z najważniejszymi miastami regionu i kraju. Do trasy S7 można dojechać w kilka minut, natomiast odległość do Ostródy wynosi około 6 km, do Olsztyna 38 km, do Gdańska 140 km, a do Warszawy około 200 km.

Dzięki swojej skali, funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz atrakcyjnemu położeniu nieruchomość doskonale sprawdzi się jako prywatna rezydencja, butikowy hotel, pensjonat, centrum szkoleniowe lub dom opieki. Dodatkowym atutem jest przystosowanie parteru do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego!
Łukasz Wilczek

Chcesz zakupić tą nieruchomość, ale musisz jeszcze sprzedać inną? Dobrze trafiłeś – specjalizujemy się w transakcjach wiązanych i przeprowadzimy Cię przez wszystkie poszczególne etapy tak, żebyś nie musiał się niczym martwić – zapraszamy!