2-pok 54,76 m² | Olsztyn, ul. Wojska Polskiego

Mieszkanie 2-pokojowe 54,76 m² | Olsztyn, ul. Wojska Polskiego 6 | Kamienica z historią | Możliwość 3 pokoi
Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 54,76 m², położone na 1. piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Wojska Polskiego 6 w Olsztynie.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z charakterem, świetnym układem i dużym potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum, terenów zielonych i jezior.

Lokalizacja – centrum miasta i natura w jednym
Kamienica położona jest w wyjątkowym miejscu – praktycznie na granicy centrum Olsztyna i Lasu Miejskiego. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne oraz jeziora Długie i Ukiel, dzięki czemu w kilka chwil można znaleźć się na spacerze, rowerze czy nad wodą.

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. piekarnia rzemieślnicza Bochenek oraz Subway, a w niedalekiej odległości sklepy, punkty usługowe i infrastruktura miejska.

Budynek znajduje się w strefie rewitalizacji Koszar Dragonów, w jednej z ciekawszych historycznie części Olsztyna.

Kamienica z historią
Budynek pochodzi z 1914 roku i zachował charakterystyczną, przedwojenną architekturę. Kamienica ma odnowioną elewację oraz dach, dzięki czemu łączy historyczny charakter z zadbanym wyglądem.

Mieszkanie – 54,76 m²
Obecnie mieszkanie składa się z:

salonu – 22,2 m²

sypialni – 12,6 m²

kuchnia  – 8,8 m²

korytarza – 7,2 m²

łazienki – 2,8 m²

garderoba- 2 m²

piwnicy przynależnej do lokalu

Dużym atutem jest bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń oraz duże okna, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrza.

? Duży potencjał – możliwość stworzenia 3 pokoi
Mieszkanie daje możliwość zmiany układu na 3 pokoje.

Jednym z możliwych rozwiązań jest przeniesienie kuchni do salonu i stworzenie aneksu kuchennego, a dotychczasowa kuchnia o powierzchni 8,8 m² można przeznaczyć na dodatkowy pokój – gabinet, pokój dziecka lub sypialnię.

Dzięki temu można uzyskać funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe, zachowując jednocześnie przestronny salon z aneksem kuchennym.

LOKAL Z POTENCJAŁEM MIESZKANIOWYM LUB USŁUGOWYM

Dzięki funkcjonalnemu układowi i lokalizacji przy al. Wojska Polskiego nieruchomość może zainteresować nie tylko osoby poszukujące mieszkania, ale również osoby planujące prowadzenie działalności wymagającej spokojnej, reprezentacyjnej przestrzeni.

Lokal może sprawdzić się m.in. jako gabinet, kancelaria, biuro, pracownia, studio czy przestrzeń usługowa – w zależności od rodzaju planowanej działalności i po spełnieniu wymaganych przepisami formalności oraz warunków technicznych.

Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany obecnego układu i wydzielenia większej liczby pomieszczeń.

✅ Stan mieszkania
W mieszkaniu wykonano już część najważniejszych prac:

• wymieniona instalacja elektryczna
• wymalowane ściany
• wyremontowana łazienka
• duże okna PCV
• ogrzewanie miejskie
• podłogi zostały przygotowane do wymiany

Dzięki temu nowy właściciel może skupić się przede wszystkim na wykończeniu wnętrza i urządzeniu go według własnego pomysłu.

⭐ Najważniejsze atuty
✔ 54,76 m²
✔ 1. piętro
✔ możliwość aranżacji na 3 pokoje
✔ możliwość przeniesienia kuchni do salonu
✔ duży salon 22,2 m²
✔ duże okna PCV
✔ wymieniona instalacja elektryczna
✔ odnowiona łazienka
✔ ogrzewanie miejskie
✔ garderoba przy sypialni
✔ piwnica
✔ odnowiona elewacja i dach budynku
✔ kamienica z 1914 roku
✔ strefa rewitalizacji Koszar Dragonów
✔ blisko centrum Olsztyna
✔ w sąsiedztwie Lasu Miejskiego
✔ blisko jezior Długiego i Ukiel
✔ bardzo dobra komunikacja
✔ piekarnia rzemieślnicza Bochenek i Subway w bezpośrednim sąsiedztwie

To mieszkanie ma w sobie coś więcej niż metraż – łączy klimat przedwojennej kamienicy, świetną lokalizację i możliwość stworzenia zupełnie nowego układu dopasowanego do własnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.